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这首rap有习总书记原声!厉害了,我们的2016年

2019-05-24 10:07 来源:好大夫在线

  这首rap有习总书记原声!厉害了,我们的2016年

  2007年-2016年,石藥集團銷售收入由56億港元增長到124億港元,凈利潤由不到億港元增長至21億港元。  國家體育總局網球運動管理中心主任、中國網球協會副主席劉文斌,國家體育總局網球運動管理中心事業發展部主任孫文兵,湖北省人民政府副秘書長聶天元,荊門市委副書記、市長孫兵,京山縣相關領導共同見證簽約。

在此之前,超薄玻璃的核心技術被國外壟斷,國內價值上百億的市場完全依賴進口,如今我們終于有了可以與之分庭抗禮的技術。  不僅要招商引資,還要招才引智。

    協同創新助轉化  北京一直都是我國科技創新中心、科技成果高地,毗鄰北京的河北省卻存在科技資源不足、創新能力較弱的問題。近年來,全省各級以深化人才發展體制機制改革為主線,使出更多的硬招實招,拿出更多的“真金白銀”,推出了一係列更有針對性、更有特色、更有吸引力的“人才新政”。

    光伏小鎮秀洲宣傳部供圖  “從無到有”光伏小鎮的成長之路  在嘉興,鮮有一個地方,如秀洲光伏小鎮這般,數年的日新月異,如此引人矚目。特色小鎮是需要長周期的投入,最難的就是産業培育和運營,傳統住宅開發的“快周轉”模式,做不好特色小鎮。

  一是加快農業轉移人口市民化有利于促進區域協調發展。

    向濤持類似觀點:“中國要成為世界科技的領跑者,還需做出原創性強、有顛覆性的工作,開辟新的研究和應用領域。

  今年,遼峰小鎮預計實現産值8400萬元、利潤1200萬元。”西安市特色小鎮建設輔導專家和評審專家、西安水木投資咨詢有限公司總裁沙清華説,整體來看,西安市在特色小鎮建設方面具備功能全、特色強、類別多、任務重、政策好、效率高、氛圍濃、力度大、實效高等九大特點。

  之前,在京東眾籌上,這款毛巾的眾籌金額突破百萬。

    特別值得一提的是,利用北鬥係統在全球四大衛星導航係統中獨有的短報文功能,北鬥車聯網技術還能為車輛提供北鬥短報文通信服務。  除了為本土青年創業持續賦能,吳中團區委還積極推動新興領域團建,為青年雙創人才引得來更留得住做文章。

  通過特色小鎮的培育,將位于大中城市周邊地區的城郊鎮打造成城市衛星小鎮,承接中心城市擴散功能,實現城市化與逆城市化的平衡;位于各類開發園區內的園中鎮,打造成研發總部和雙創高地,帶動整個開發園區加速轉型升級;位于建制鎮內的鎮中鎮,加快城鄉一體化和新型城鎮化進程。

  提升內容涉及城鄉建設的園林、工地、公用設施、村鎮建設、建築節能提升、城中村和“三高”沿線整治提升等方方面面。

    圍繞特色小鎮打造,昆明市先後組織了雲南首屆溫泉冬季旅遊養生文化節、第四屆中國國際(雲南)文化旅遊投資洽談會、安寧國際美食街等活動。  近年來,廣東搶抓機遇、落實要求、迅速行動,數字經濟強省和網絡強省建設取得顯著成效。

  

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类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-24 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


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